法律諮詢服務

契約法

德國法律諮詢之契約法 : 經銷商合約審查、公司合約審查、違約後果、個別合約條款和消費者權益

在德國，契約自由適用，即每個人實際上都可以自由選擇契約內容和契約夥伴，但前提是不違反強制性法律規定、法律禁令或道德的情況下。在德國有很多不同的契約類型（購買契約、租賃契約、工作契約、僱傭契約等），每種契約都有專門的法律規定。這些規定往往沒有被正視，甚至被人們忽略，因為他們認為這些規定沒有必要，這意味著問題與爭議很快就會出現。在德國，法律非常保護弱勢，因此法律對消費者和租戶非常友好。大多數情況下，可以在契約中找到錯誤，保障您該有的權利。我們的主要業務範圍是契約法，我們將協助您找出契約中的錯誤，讓您不受損失或降低損失，並保護您的權益。

通常，在不清楚合約內容的情況下簽署合約，導致終止合約時出現問題與爭議。最好的情況是在簽署合約之前進行諮詢和審查，保障您的權益。如果已經簽署了合約並且該合約已經生效，尋找解決方案是更加困難，但不是不可能的。

在契約法中，可能產生的問題涉及合約的設計和履行，包括：

• 簽訂合約的有效方式是什麼，還有哪些形式要求需要遵守？
• 契約中包含了哪些義務和責任，若有違反這些內容，會有什麼影響？
• 合約如何進行修改或解除，需要遵守哪些期限？
• 違約的後果有哪些，例如延遲交貨或延遲付款等？
• 作為契約方，如果產品或服務有缺陷，我擁有哪些保障？
• 什麼是賠償請求，以及在什麼情況下可以提出這種請求？
• 一般條款和個別合約條款之間的關係如何？
• 您想要我們幫您審查您的經銷商合約或其他類別的合約嗎？

您可以託付我們為您審查經銷商合約或其他類別合約，我們為您建立法律保護網。或者當您在瀏覽網站時，不經意地點擊下單或快速簽下未仔細閱讀的合約，這可能引發多種問題並損害您的權益。您已訂購商品或同意工程，但若您對所交付的商品或成果不滿意，身為消費者您擁有相關權利。在德國有許多不同種類的合約，因此產生的問題也各有不同。我們可以為您提供量身定制的解決方案，以維護您的權益。

不動產法

德國法律諮詢之不動產法 : 房地產買賣合約、租賃法律規定、不動產融資、不動產投資風險、土地規劃和建設許可證

在不動產法中，購買、出售、租賃或管理房地產時，可能會遇到以下問題：

• 如何進行房地產的購買或出售，以及需要遵守哪些形式和期限？
• 對於不同情況，房地產購買合約中有哪些條款可以保護我，哪些可能對我不利？
• 租賃的法律相關規定有什麼，特別是與租賃合約、租金限制、終止合約和美化維修有關的規定？
• 租賃房產出現瑕疵時，租戶和房東有哪些權利，以及如何行使這些權利？
• 在房地產融資方面，特別是貸款的獲取和抵押權的設置方面，有哪些相關的規定?
• 如何解決租戶、房東、鄰居或公寓業主協會之間的糾紛？
• 管理公寓和多層住宅有哪些特殊要求，特別是關於業主大會、房屋秩序或儲備基金的要求？
• 如何最佳利用和開發土地和房地產，例如透過建築規劃或建築許可證等方式？

購買公寓、房屋或土地是一項巨大的投資，因此必須徹底審查購買合約及相關文件，例如土地登記摘錄或分割聲明。合約往往是外行人難以理解且充滿法律術語的，我們協助您理解相關合約內容，並為您檢查合約是否包含對您不利的條款，並且告知您有關的風險。我們會陪您一起走過買房過程，我們站在您這邊。

租賃法

德國法律諮詢之租賃法 : 租賃合約、房東與房客權利義務、租金調整、租賃押金和減租權

租賃法是處理房東與房客關係的法律範疇，規定了雙方在租賃住宅或商業空間方面的權利和義務，包括租賃合約的簽訂和內容、租金支付、租金調整程序、租金押金、裝修、現代化設施、減租權、租賃終止等。租賃法在德國民法典（BGB）中有規定。

在租賃法中常見的問題包括：

• 租金可以高到多少，租金調整需要遵守哪些期限？
• 房東和房客在租賃關係中的權利和義務是什麼？
• 租金押金可以高到多少，為了取回租金押金必須滿足哪些條件？
• 哪些情況可以減租，減租額度是多少？
• 如何終止租賃合約，需要遵守哪些終止期限？
• 當我的房東/房客不接受我的終止合約申請時，我可以怎麼做？
• 租賃住宅中的瑕疵，誰負責處理？
• 我是否需要進行房屋修繕？

退還租賃押金的問題一直是爭議焦點，因為租賃合約中通常存在不合法的條款，因為合約是房東從網路上隨意複製的，並沒有經過核實。德國的租賃法對房客非常友好，您擁有的權利比您想像的要多，我們幫助您維護您的權益。

勞工法

德國法律諮詢之勞工法 : 僱傭契約、勞工保護、不正當解僱、性別歧視和假期權益

勞動法是一個涉及雇主和員工之間關係的法律領域。它規定就業相關的權利和義務，包括勞動條件等各種方面，如勞動合約、職業健康和安全、工作時間、年假、薪資、解雇保護、賠償和終止勞動關係。

勞動法在德國勞動法典 (ArbG) 中得以規範。

在勞動法中，有許多關於員工的問題，可能會引起勞動法的爭議。一些勞動法中最常見的問題包括：

• 作為員工，我的權利和義務是什麼？
• 我的年假權利是多少，以及年假計畫需要注意什麼期限？
• 有哪些種類的勞動合同，以及應該注意哪些特殊事項？
• 我的薪資或工資賠償要求有多高，以及支付薪資的期限是多久？
• 如果我被解雇了，我該怎麼處理，有哪些期限需要注意？
• 在解雇情況下，我能獲得多少賠償金？
• 在工作場所遭受歧視、霸凌或性騷擾時，我有哪些權利？
• 我如何促使我的雇主履行其義務？

不正當解僱、僱傭契約、勞工保護、假期權益、雇主/僱員義務，這些都是勞工法領域的爭議點。

繼承權

德國法律諮詢之繼承權 : 遺產法、遺囑、特留分、繼承順序和遺囑執行人

「繼承權」是指處理已故人士遺產分配的法律領域。它規定了繼承人和遺囑執行人的權利和義務，以及遺產和遺留物的處理。在德國，繼承權/遺產法在民法典（BGB）的第5冊中被規定。

遺產法涵蓋了各種方面，例如遺囑的設計，繼承順序，特留分，遺產的管理和分配以及對其他繼承人或第三方提出索賠的實現。

遺囑的解釋和效力往往會引起繼承人之間的糾紛。誰繼承什麼，繼承多少？我可以剝奪某人的繼承權嗎？誰得到特留分？

在遺產法中，還有許多其他問題涉及到處理已故人的遺產：

• 如何撰寫遺囑以及需要注意哪些形式規定？
• 我可以剝奪某人的繼承權嗎？
• 如果逝者沒有留下遺囑會發生什麼？
• 遺產如何分配給繼承人，並且有哪些規定？
• 繼承人如何拒絕繼承財產，並且有哪些時限？
• 特留分有哪些要求，以及在哪些情況下可以主張這些要求？
• 遺囑和繼承協議之間有什麼區別？
• 遺囑執行人扮演什麼角色，以及他們的職責是什麼？

觀光法

德國法律諮詢之旅遊法 : 旅遊權益保障、旅遊消費者權益、旅遊服務法律規定、旅遊糾紛解決、國際旅遊法規和旅遊安全管理

觀光法涉及到旅遊的組織和執行，可能會產生的問題，包括：

• 當航班延誤或取消時，旅客有哪些權利，可以提出什麼樣的索賠要求？
• 對於旅遊成本的退款或在旅行中出現的問題的賠償，應當如何處理？
• 對於旅行團有哪些法律規定，旅行社有哪些義務？
• 對於住宿或其他旅遊服務的缺陷，旅客可以提出哪些要求？
• 當旅行中斷或取消時，旅客的權利是什麼？
• 在網上訂購旅遊服務時需要注意什麼規定？
• 帶寵物出國需要遵守哪些規定？
• 當旅遊目的地意外事件發生時，如何保障自己的權利，例如自然災害或政治動盪？
• 對於進入某些國家有哪些特別規定，例如簽證或疫苗接種？

承攬契約法

德國法律諮詢之承攬契約法 : 承攬人的責任、工程驗收規定、承攬合約終止規定、承攬工程變更影響、承攬人責任和保險

在承攬契約法律中，在建築項目或其他複雜服務 (例如與技術工人有關的工作) 的計劃和實施方面可能出現的問題，包括 :

• 承攬人有哪些義務，以及在計劃和實施承攬合約方面承擔什麼責任？
• 在承攬人完成工程後，委託人不滿意，委託人如何主張瑕疵，並在這種情況下有哪些權利？
• 成果驗收有什麼樣的規定，成功驗收對雙方關係有什麼影響？
• 在終止承攬合約時有什麼規定，可以提出哪些請求？
• 承攬人如何保護自己免受不可預見的事件影響，例如天氣和材料短缺？
• 承攬作業的更改有什麼影響，應如何協商？
• 在對第三方造成損害時，承攬人的責任是什麼？在這方面哪些保險是有意義的？

買賣契約法

德國法律諮詢之買賣契約法 : 消費者權益、商品瑕疵、延遲交貨、退貨規定、運輸風險和跨國購買

在買賣契約法中可能遇到的問題包括：

• 購買合約中買家和賣家有哪些權利和義務？
• 如果商品有瑕疵或不符合預期特性，該怎麼辦？
• 當貨物延遲交貨時，買家該如何處理？
• 在撤銷或退貨時有哪些規定？
• 如何保障運輸或交貨過程中的危險和風險？
• 在訂立合約罰款時需要注意什麼？
• 如何避免或追究付款延誤或未付的後果？
• 如果合約雙方使用不同的條款和條件，會有什麼後果？
• 在跨國購買合約中，有哪些條款和條件需要特別注意，特別是關於合約和責任的問題？