法律諮詢服務 : 契約法、不動產法、租賃法、勞工法、繼承權、旅遊法、承攬契約法和買賣契約法

優質法律顧問服務

Sven Wittke 律師事務所致力於在法庭外成功的解決紛爭,如果有需要,還能夠在法庭上提供具有能力和決心的法律援助。

不同的法律範疇和個案情況,處理的方式有所不同。因此,當您有法律問題和法律爭議時,建議您諮詢 Sven Wittke 律師事務所。我們將協助您維護您的權益,降低法律風險並為您提供量身訂做的解決方案。

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法律諮詢服務 - 契約法 : 經銷商合約審查、公司合約審查、違約後果、個別合約條款和消費者權益

契約法

德國法律諮詢之契約法 : 經銷商合約審查、公司合約審查、違約後果、個別合約條款和消費者權益

在德國,契約自由適用,即每個人實際上都可以自由選擇契約內容和契約夥伴,但前提是不違反強制性法律規定、法律禁令或道德的情況下。在德國有很多不同的契約類型(購買契約、租賃契約、工作契約、僱傭契約等),每種契約都有專門的法律規定。這些規定往往沒有被正視,甚至被人們忽略,因為他們認為這些規定沒有必要,這意味著問題與爭議很快就會出現。在德國,法律非常保護弱勢,因此法律對消費者和租戶非常友好。大多數情況下,可以在契約中找到錯誤,保障您該有的權利。我們的主要業務範圍是契約法,我們將協助您找出契約中的錯誤,讓您不受損失或降低損失,並保護您的權益。

通常,在不清楚合約內容的情況下簽署合約,導致終止合約時出現問題與爭議。最好的情況是在簽署合約之前進行諮詢和審查,保障您的權益。如果已經簽署了合約並且該合約已經生效,尋找解決方案是更加困難,但不是不可能的。

在契約法中,可能產生的問題涉及合約的設計和履行,包括:

  • 簽訂合約的有效方式是什麼,還有哪些形式要求需要遵守?
  • 契約中包含了哪些義務和責任,若有違反這些內容,會有什麼影響?
  • 合約如何進行修改或解除,需要遵守哪些期限?
  • 違約的後果有哪些,例如延遲交貨或延遲付款等?
  • 作為契約方,如果產品或服務有缺陷,我擁有哪些保障?
  • 什麼是賠償請求,以及在什麼情況下可以提出這種請求?
  • 一般條款和個別合約條款之間的關係如何?
  • 您想要我們幫您審查您的經銷商合約或其他類別的合約嗎?

您可以託付我們為您審查經銷商合約或其他類別合約,我們為您建立法律保護網。或者當您在瀏覽網站時,不經意地點擊下單或快速簽下未仔細閱讀的合約,這可能引發多種問題並損害您的權益。您已訂購商品或同意工程,但若您對所交付的商品或成果不滿意,身為消費者您擁有相關權利。在德國有許多不同種類的合約,因此產生的問題也各有不同。我們可以為您提供量身定制的解決方案,以維護您的權益。

法律諮詢服務 - 不動產法 : 房地產買賣合約、租賃法律規定、不動產融資、不動產投資風險、土地規劃和建設許可證

不動產法

德國法律諮詢之不動產法 : 房地產買賣合約、租賃法律規定、不動產融資、不動產投資風險、土地規劃和建設許可證

在不動產法中,購買、出售、租賃或管理房地產時,可能會遇到以下問題:

  • 如何進行房地產的購買或出售,以及需要遵守哪些形式和期限?
  • 對於不同情況,房地產購買合約中有哪些條款可以保護我,哪些可能對我不利?
  • 租賃的法律相關規定有什麼,特別是與租賃合約、租金限制、終止合約和美化維修有關的規定?
  • 租賃房產出現瑕疵時,租戶和房東有哪些權利,以及如何行使這些權利?
  • 在房地產融資方面,特別是貸款的獲取和抵押權的設置方面,有哪些相關的規定?
  • 如何解決租戶、房東、鄰居或公寓業主協會之間的糾紛?
  • 管理公寓和多層住宅有哪些特殊要求,特別是關於業主大會、房屋秩序或儲備基金的要求?
  • 如何最佳利用和開發土地和房地產,例如透過建築規劃或建築許可證等方式?

購買公寓、房屋或土地是一項巨大的投資,因此必須徹底審查購買合約及相關文件,例如土地登記摘錄或分割聲明。合約往往是外行人難以理解且充滿法律術語的,我們協助您理解相關合約內容,並為您檢查合約是否包含對您不利的條款,並且告知您有關的風險。我們會陪您一起走過買房過程,我們站在您這邊。

法律諮詢服務 - 租賃法 : 租賃合約、房東與房客權利義務、租金調整、租賃押金和減租權

租賃法

德國法律諮詢之租賃法 : 租賃合約、房東與房客權利義務、租金調整、租賃押金和減租權

租賃法是處理房東與房客關係的法律範疇,規定了雙方在租賃住宅或商業空間方面的權利和義務,包括租賃合約的簽訂和內容、租金支付、租金調整程序、租金押金、裝修、現代化設施、減租權、租賃終止等。租賃法在德國民法典(BGB)中有規定。

在租賃法中常見的問題包括:

  • 租金可以高到多少,租金調整需要遵守哪些期限?
  • 房東和房客在租賃關係中的權利和義務是什麼?
  • 租金押金可以高到多少,為了取回租金押金必須滿足哪些條件?
  • 哪些情況可以減租,減租額度是多少?
  • 如何終止租賃合約,需要遵守哪些終止期限?
  • 當我的房東/房客不接受我的終止合約申請時,我可以怎麼做?
  • 租賃住宅中的瑕疵,誰負責處理?
  • 我是否需要進行房屋修繕?

退還租賃押金的問題一直是爭議焦點,因為租賃合約中通常存在不合法的條款,因為合約是房東從網路上隨意複製的,並沒有經過核實。德國的租賃法對房客非常友好,您擁有的權利比您想像的要多,我們幫助您維護您的權益。

法律諮詢服務 - 勞工法 : 僱傭契約、勞工保護、不正當解僱、性別歧視和假期權益

勞工法

德國法律諮詢之勞工法 : 僱傭契約、勞工保護、不正當解僱、性別歧視和假期權益

勞動法是一個涉及雇主和員工之間關係的法律領域。它規定就業相關的權利和義務,包括勞動條件等各種方面,如勞動合約、職業健康和安全、工作時間、年假、薪資、解雇保護、賠償和終止勞動關係。

勞動法在德國勞動法典 (ArbG) 中得以規範。

在勞動法中,有許多關於員工的問題,可能會引起勞動法的爭議。一些勞動法中最常見的問題包括:

  • 作為員工,我的權利和義務是什麼?
  • 我的年假權利是多少,以及年假計畫需要注意什麼期限?
  • 有哪些種類的勞動合同,以及應該注意哪些特殊事項?
  • 我的薪資或工資賠償要求有多高,以及支付薪資的期限是多久?
  • 如果我被解雇了,我該怎麼處理,有哪些期限需要注意?
  • 在解雇情況下,我能獲得多少賠償金?
  • 在工作場所遭受歧視、霸凌或性騷擾時,我有哪些權利?
  • 我如何促使我的雇主履行其義務?

不正當解僱、僱傭契約、勞工保護、假期權益、雇主/僱員義務,這些都是勞工法領域的爭議點。

法律諮詢服務 - 繼承權 : 遺產法、遺囑、特留分、繼承順序和遺囑執行人

繼承權

德國法律諮詢之繼承權 : 遺產法、遺囑、特留分、繼承順序和遺囑執行人

「繼承權」是指處理已故人士遺產分配的法律領域。它規定了繼承人和遺囑執行人的權利和義務,以及遺產和遺留物的處理。在德國,繼承權/遺產法在民法典(BGB)的第5冊中被規定。

遺產法涵蓋了各種方面,例如遺囑的設計,繼承順序,特留分,遺產的管理和分配以及對其他繼承人或第三方提出索賠的實現。

遺囑的解釋和效力往往會引起繼承人之間的糾紛。誰繼承什麼,繼承多少?我可以剝奪某人的繼承權嗎?誰得到特留分?

在遺產法中,還有許多其他問題涉及到處理已故人的遺產:

  • 如何撰寫遺囑以及需要注意哪些形式規定?
  • 我可以剝奪某人的繼承權嗎?
  • 如果逝者沒有留下遺囑會發生什麼?
  • 遺產如何分配給繼承人,並且有哪些規定?
  • 繼承人如何拒絕繼承財產,並且有哪些時限?
  • 特留分有哪些要求,以及在哪些情況下可以主張這些要求?
  • 遺囑和繼承協議之間有什麼區別?
  • 遺囑執行人扮演什麼角色,以及他們的職責是什麼?
法律諮詢服務 - 旅遊法 : 旅遊權益保障、旅遊消費者權益、旅遊服務法律規定、旅遊糾紛解決、國際旅遊法規和旅遊安全管理

觀光法

德國法律諮詢之旅遊法 : 旅遊權益保障、旅遊消費者權益、旅遊服務法律規定、旅遊糾紛解決、國際旅遊法規和旅遊安全管理

觀光法涉及到旅遊的組織和執行,可能會產生的問題,包括:

  • 當航班延誤或取消時,旅客有哪些權利,可以提出什麼樣的索賠要求?
  • 對於旅遊成本的退款或在旅行中出現的問題的賠償,應當如何處理?
  • 對於旅行團有哪些法律規定,旅行社有哪些義務?
  • 對於住宿或其他旅遊服務的缺陷,旅客可以提出哪些要求?
  • 當旅行中斷或取消時,旅客的權利是什麼?
  • 在網上訂購旅遊服務時需要注意什麼規定?
  • 帶寵物出國需要遵守哪些規定?
  • 當旅遊目的地意外事件發生時,如何保障自己的權利,例如自然災害或政治動盪?
  • 對於進入某些國家有哪些特別規定,例如簽證或疫苗接種?
承攬契約法 : 承攬人的責任、工程驗收規定、承攬合約終止規定、承攬工程變更影響、承攬人責任和保險

承攬契約法

德國法律諮詢之承攬契約法 : 承攬人的責任、工程驗收規定、承攬合約終止規定、承攬工程變更影響、承攬人責任和保險

在承攬契約法律中,在建築項目或其他複雜服務 (例如與技術工人有關的工作) 的計劃和實施方面可能出現的問題,包括 :

  • 承攬人有哪些義務,以及在計劃和實施承攬合約方面承擔什麼責任?
  • 在承攬人完成工程後,委託人不滿意,委託人如何主張瑕疵,並在這種情況下有哪些權利?
  • 成果驗收有什麼樣的規定,成功驗收對雙方關係有什麼影響?
  • 在終止承攬合約時有什麼規定,可以提出哪些請求?
  • 承攬人如何保護自己免受不可預見的事件影響,例如天氣和材料短缺?
  • 承攬作業的更改有什麼影響,應如何協商?
  • 在對第三方造成損害時,承攬人的責任是什麼?在這方面哪些保險是有意義的?
買賣契約法 : 消費者權益、商品瑕疵、延遲交貨、退貨規定、運輸風險和跨國購買

買賣契約法

德國法律諮詢之買賣契約法 : 消費者權益、商品瑕疵、延遲交貨、退貨規定、運輸風險和跨國購買

在買賣契約法中可能遇到的問題包括:

  • 購買合約中買家和賣家有哪些權利和義務?
  • 如果商品有瑕疵或不符合預期特性,該怎麼辦?
  • 當貨物延遲交貨時,買家該如何處理?
  • 在撤銷或退貨時有哪些規定?
  • 如何保障運輸或交貨過程中的危險和風險?
  • 在訂立合約罰款時需要注意什麼?
  • 如何避免或追究付款延誤或未付的後果?
  • 如果合約雙方使用不同的條款和條件,會有什麼後果?
  • 在跨國購買合約中,有哪些條款和條件需要特別注意,特別是關於合約和責任的問題?
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